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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：48.39 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：53.479 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.53 坪
- 附屬建物面積：5.79 坪
- 共同使用：11.15 坪
- 土地面積：19.22 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、仁愛國中
鄰近公園：文忠星球公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、仁愛國中
鄰近公園：文忠星球公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「投資型買家」而言具有一定的吸引力，主要在於其鄰近 AI 園區帶來的穩定租賃客源及現狀滿租的現金流優勢。然而，作為買房者，必須高度警惕其中「室內增建約 10 坪」的法律風險。在房地產市場中，違建不僅可能面臨被勒令拆除的損失，也會影響未來的轉手流動性與銀行鑑價。
此外，考慮到單價已達 48 萬元/坪，且屋齡接近 20 年，若無法有效壓低購屋成本，其投資報酬率的吸引力將大打折扣。建議若您有意向，務必優先確認增建部分的合法化狀況，並利用賣方樂於議價的特性爭取更優惠的買進價格，同時評估銀行貸放成數是否會影響您的資金籌措。若法律風險可控制且價格具吸引力，這才是一個值得入手的投機標的；反之，若增建問題無法釐清，建議謹慎觀望。
問與答
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黃鑠雅(仲介，收取服務費)
暱稱：黃鑠雅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-979561
訂閱：0 (加入)
延平賦格 加盟店
經紀業名稱: 陞寶開發有限公司
證號: (112)登字第439336號
新竹買房 黃鑠雅 0933979561
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